7 Rue COTE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 349 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214366250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
57020214366250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 66 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 314 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 570 151 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 618 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 297 180 $ Poids 81 % |
| 3 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 149 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 636 251 $ Poids 78 % |
| 4 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 504 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 588 765 $ Poids 74 % |
| 5 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 231 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 602 531 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-24 · 756 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 324 504 $ Poids 68 % |
| 7 | 26, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 106 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 614 382 $ Poids 68 % |
| 8 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 694 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 520 987 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, Avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-27 · 78 m · Vendu 505 000 $ (5 228 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 565 017 $ Poids 67 % |
| 10 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 641 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 143 417 $ Poids 67 % |
| 11 | 7, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 836 m · Vendu 387 500 $ (4 203 $/m²) 92,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 389 579 $ Poids 67 % |
| 12 | 127, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-18 · 623 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 378 370 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.