5 Rue COTE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 132,7 m² · constr. 1956 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 402 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214366481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
57020214366481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 70 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 532 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 639 646 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 495 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 671 392 $ Poids 79 % |
| 3 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 642 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 638 227 $ Poids 72 % |
| 4 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 274 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 099 $ · Ajust. âge −58 235 $ | 602 864 $ Poids 72 % |
| 5 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 484 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 779 503 $ Poids 71 % |
| 6 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 783 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −21 722 $ | 205 573 $ Poids 71 % |
| 7 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 612 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +37 345 $ · Ajust. âge −62 825 $ | 610 692 $ Poids 69 % |
| 8 | 15, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-17 · 777 m · Vendu 445 000 $ (3 633 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 638 $ Poids 69 % |
| 9 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 533 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 129 286 $ Poids 68 % |
| 10 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 415 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +47 990 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 615 349 $ Poids 66 % |
| 11 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 948 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 618 198 $ Poids 63 % |
| 12 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 576 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 736 934 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.