18 Avenue MONT-BRUNO · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
791 700 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 194,9 m² · constr. 1969 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 400 $
Rôle antérieur 324 500 $ +123.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214366835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
57020214366835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 88 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 450 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 267 355 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 572 m · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 840 129 $ Poids 67 % |
| 3 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 959 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 959 863 $ Poids 64 % |
| 4 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 878 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie +53 583 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 872 194 $ Poids 58 % |
| 5 | 42, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-07 · 654 m · Vendu 1 075 000 $ (5 959 $/m²) 180,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +43 203 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 099 472 $ Poids 57 % |
| 6 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 877 041 $ Poids 54 % |
| 7 | 137, rue du Limousin, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 773 m · Vendu 763 500 $ (4 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 282 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −76 350 $ | 741 022 $ Poids 54 % |
| 8 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 847 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 888 823 $ Poids 53 % |
| 9 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie −38 208 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 857 712 $ Poids 53 % |
| 10 | 18, Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-09 · 448 m · Vendu 100 000 $ (583 $/m²) 171,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 098 $ Poids 52 % |
| 11 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 791 324 $ Poids 51 % |
| 12 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge +29 333 $ | 788 873 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.