18 Rue PELLETIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 265 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214370236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
57020214370236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 19 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 80 m · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 538 539 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 628 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 462 254 $ Poids 73 % |
| 3 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 842 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 495 863 $ Poids 72 % |
| 4 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 482 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −28 176 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 899 $ Poids 67 % |
| 5 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 130 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −25 842 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 532 387 $ Poids 67 % |
| 6 | 524, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 562 m · Vendu 535 000 $ (6 032 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 583 317 $ Poids 59 % |
| 7 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 471 083 $ Poids 59 % |
| 8 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 778 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −2 507 $ | 124 875 $ Poids 54 % |
| 9 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 528 559 $ Poids 54 % |
| 10 | 7, rue des Sorbiers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 334 m · Vendu 643 000 $ (7 066 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −37 803 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 623 046 $ Poids 52 % |
| 11 | 71, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-08 · 314 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −31 159 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 513 553 $ Poids 52 % |
| 12 | 31, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 790 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −30 282 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 646 627 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.