13 Rue PELLETIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 90,3 m² · constr. 1970 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 302 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214371144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
57020214371144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 51 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 149 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 556 243 $ Poids 81 % |
| 2 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 413 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 614 684 $ Poids 81 % |
| 3 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 496 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 640 166 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 695 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 483 674 $ Poids 79 % |
| 5 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 617 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 503 710 $ Poids 76 % |
| 6 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 276 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 610 430 $ Poids 73 % |
| 7 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 851 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −3 761 $ | 130 486 $ Poids 69 % |
| 8 | 524, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 627 m · Vendu 535 000 $ (6 032 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 608 125 $ Poids 68 % |
| 9 | 7, rue des Sorbiers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 384 m · Vendu 643 000 $ (7 066 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 651 946 $ Poids 68 % |
| 10 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 467 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −29 022 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 543 680 $ Poids 68 % |
| 11 | 71, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-08 · 386 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 537 374 $ Poids 68 % |
| 12 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 50 m · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +40 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 787 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.