10 Rue VERCHERES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 78,5 m² · constr. 1971 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 273 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214371207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
57020214371207600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 20 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 74 m · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 530 550 $ Poids 90 % |
| 2 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 927 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 487 629 $ Poids 65 % |
| 3 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 387 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −34 437 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 573 638 $ Poids 64 % |
| 4 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 729 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 455 304 $ Poids 63 % |
| 5 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 160 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −31 068 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 524 571 $ Poids 60 % |
| 6 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 463 144 $ Poids 55 % |
| 7 | 524, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 662 m · Vendu 535 000 $ (6 032 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −30 761 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 575 213 $ Poids 51 % |
| 8 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 520 203 $ Poids 47 % |
| 9 | 7, rue des Sorbiers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 403 m · Vendu 643 000 $ (7 066 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −44 162 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 613 472 $ Poids 45 % |
| 10 | 212, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-19 · 983 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 270 756 $ Poids 45 % |
| 11 | 71, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-08 · 420 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −36 401 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 505 661 $ Poids 44 % |
| 12 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 885 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −3 134 $ | 123 012 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.