16 Rue VERCHERES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 94,6 m² · constr. 1973 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 344 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214371682800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
57020214371682800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 58 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 471 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 663 281 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 606 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 522 791 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 264 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 631 294 $ Poids 78 % |
| 4 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 94 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 576 498 $ Poids 77 % |
| 5 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 518 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 556 036 $ Poids 76 % |
| 6 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 453 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 642 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 721 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 542 460 $ Poids 74 % |
| 8 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 700 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 501 667 $ Poids 73 % |
| 9 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 803 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 617 988 $ Poids 69 % |
| 10 | 9, rue des Sorbiers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-30 · 316 m · Vendu 640 000 $ (6 478 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 653 763 $ Poids 69 % |
| 11 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 839 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 135 319 $ Poids 69 % |
| 12 | 7, rue des Sorbiers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 335 m · Vendu 643 000 $ (7 066 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 676 783 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.