15 Rue VERCHERES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 83,8 m² · constr. 1971 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 285 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214371728700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
57020214371728700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 27 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 122 m · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 547 006 $ Poids 82 % |
| 2 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 408 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 074 $ Poids 78 % |
| 3 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 130 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 539 960 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 757 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 469 069 $ Poids 74 % |
| 5 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 967 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 504 293 $ Poids 65 % |
| 6 | 524, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 691 m · Vendu 535 000 $ (6 032 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 591 197 $ Poids 62 % |
| 7 | 7, rue des Sorbiers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 376 m · Vendu 643 000 $ (7 066 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 632 197 $ Poids 60 % |
| 8 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 899 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −3 134 $ | 126 651 $ Poids 59 % |
| 9 | 71, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-08 · 440 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 521 095 $ Poids 58 % |
| 10 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 529 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −44 734 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 622 522 $ Poids 56 % |
| 11 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 479 101 $ Poids 56 % |
| 12 | 79, rue des Tilleuls, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-03 · 364 m · Vendu 454 000 $ (4 903 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 463 107 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.