18 Rue VERCHERES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 88,1 m² · constr. 1973 · terrain 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 305 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214371841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
57020214371841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 43 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 74 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 557 625 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 687 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 484 786 $ Poids 80 % |
| 3 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 477 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 031 $ Poids 80 % |
| 4 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 449 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 994 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 642 512 $ Poids 75 % |
| 5 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 588 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 505 624 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 116 m · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 565 156 $ Poids 71 % |
| 7 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 821 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 130 856 $ Poids 70 % |
| 8 | 524, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 622 m · Vendu 535 000 $ (6 032 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 609 515 $ Poids 69 % |
| 9 | 7, rue des Sorbiers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 311 m · Vendu 643 000 $ (7 066 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 653 819 $ Poids 69 % |
| 10 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 246 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 612 453 $ Poids 68 % |
| 11 | 71, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-08 · 366 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 538 917 $ Poids 67 % |
| 12 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 910 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 522 962 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.