17 Rue VERCHERES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 90,3 m² · constr. 1973 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 291 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214371877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
57020214371877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 34 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 109 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 564 013 $ Poids 82 % |
| 2 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 429 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 614 684 $ Poids 81 % |
| 3 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 513 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 649 541 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 748 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 490 499 $ Poids 76 % |
| 5 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 653 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 511 435 $ Poids 75 % |
| 6 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 311 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 618 830 $ Poids 72 % |
| 7 | 7, rue des Sorbiers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 355 m · Vendu 643 000 $ (7 066 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 661 591 $ Poids 69 % |
| 8 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 886 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 132 367 $ Poids 67 % |
| 9 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 509 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −29 022 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 543 680 $ Poids 67 % |
| 10 | 71, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-08 · 429 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 545 324 $ Poids 66 % |
| 11 | 524, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 683 m · Vendu 535 000 $ (6 032 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 616 150 $ Poids 66 % |
| 12 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 129 m · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +40 362 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 571 987 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.