11 Rue VERCHERES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 107,2 m² · constr. 1972 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 335 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214372580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
57020214372580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 66 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 257 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie −30 194 $ · Ajust. âge −56 542 $ | 549 435 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 736 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 562 $ Poids 78 % |
| 3 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 468 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 592 242 $ Poids 78 % |
| 4 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 581 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 596 478 $ Poids 78 % |
| 5 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 687 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 644 790 $ Poids 77 % |
| 6 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 546 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 700 417 $ Poids 77 % |
| 7 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 694 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 583 764 $ Poids 74 % |
| 8 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 850 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 437 923 $ Poids 72 % |
| 9 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 680 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 553 493 $ Poids 71 % |
| 10 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 794 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 572 745 $ Poids 70 % |
| 11 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 822 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 653 887 $ Poids 70 % |
| 12 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 337 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 665 016 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.