21 Rue ROUVILLE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 167,1 m² · constr. 1993 · terrain 855,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 413 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214372584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
57020214372584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 83 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 770 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −8 082 $ | 265 009 $ Poids 70 % |
| 2 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 716 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +35 319 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 772 423 $ Poids 67 % |
| 3 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 854 398 $ Poids 57 % |
| 4 | 18, Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-09 · 746 m · Vendu 100 000 $ (583 $/m²) 171,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 101 493 $ Poids 56 % |
| 5 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 823 m · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 708 490 $ Poids 54 % |
| 6 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −29 705 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 832 540 $ Poids 53 % |
| 7 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 833 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 776 835 $ Poids 50 % |
| 8 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 624 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +65 914 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 773 085 $ Poids 49 % |
| 9 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −46 380 $ | 786 280 $ Poids 49 % |
| 10 | 42, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-07 · 850 m · Vendu 1 075 000 $ (5 959 $/m²) 180,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −39 627 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 102 642 $ Poids 49 % |
| 11 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 800 414 $ Poids 49 % |
| 12 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 987 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 983 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 793 017 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.