4 Rue COTE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 100,8 m² · constr. 1956 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 370 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214375118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
57020214375118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 32 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 384 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 573 852 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-24 · 703 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 286 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 683 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 706 $ Poids 71 % |
| 4 | 93, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 858 m · Vendu 405 000 $ (3 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 366 248 $ Poids 71 % |
| 5 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 781 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 523 $ Poids 70 % |
| 6 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 327 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 143 $ · Ajust. âge −58 235 $ | 517 622 $ Poids 70 % |
| 7 | 23, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 798 m · Vendu 414 000 $ (3 840 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 364 379 $ Poids 69 % |
| 8 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 214 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +43 133 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 651 209 $ Poids 68 % |
| 9 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 719 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 136 017 $ Poids 66 % |
| 10 | 11, rue de la Carriole, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-01 · 707 m · Vendu 372 000 $ (3 345 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 322 095 $ Poids 66 % |
| 11 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 930 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 629 967 $ Poids 66 % |
| 12 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 569 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 566 035 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.