3 Rue EDOUARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 91 m² · constr. 1955 · terrain 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 328 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214375355800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
57020214375355800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 28 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 229 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 119 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 718 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 693 $ Poids 79 % |
| 3 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 488 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 519 426 $ Poids 73 % |
| 4 | 7, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 760 m · Vendu 387 500 $ (4 203 $/m²) 92,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 378 021 $ Poids 72 % |
| 5 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 603 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 103 $ Poids 72 % |
| 6 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 398 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −27 011 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 545 691 $ Poids 72 % |
| 7 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 332 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 528 394 $ Poids 70 % |
| 8 | 127, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-18 · 725 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 127 $ Poids 68 % |
| 9 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 689 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 586 563 $ Poids 67 % |
| 10 | 67, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-14 · 932 m · Vendu 374 500 $ (4 198 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 722 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 345 551 $ Poids 66 % |
| 11 | 26, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 185 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 540 975 $ Poids 63 % |
| 12 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 902 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 595 528 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.