2 Rue COTE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 102,2 m² · constr. 1956 · terrain 955 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 315 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214375369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
57020214375369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
520 950 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 18 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 413 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 577 875 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-24 · 677 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 673 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 334 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 402 $ · Ajust. âge −58 235 $ | 521 363 $ Poids 75 % |
| 4 | 93, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 829 m · Vendu 405 000 $ (3 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 014 $ Poids 73 % |
| 5 | 23, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 771 m · Vendu 414 000 $ (3 840 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 367 067 $ Poids 72 % |
| 6 | 11, rue de la Carriole, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-01 · 680 m · Vendu 372 000 $ (3 345 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 324 437 $ Poids 71 % |
| 7 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 808 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 205 $ Poids 70 % |
| 8 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 498 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −31 993 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 366 $ Poids 69 % |
| 9 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 694 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 993 $ Poids 68 % |
| 10 | 60, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 861 m · Vendu 392 000 $ (3 766 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 381 384 $ Poids 67 % |
| 11 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 735 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 136 965 $ Poids 66 % |
| 12 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 936 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 634 440 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.