4 Rue EDOUARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 130,1 m² · constr. 2001 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 455 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214375661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
57020214375661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
523 450 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 80 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 660 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 718 106 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 642 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +11 947 $ | 236 970 $ Poids 80 % |
| 3 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 473 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge +34 554 $ | 701 185 $ Poids 78 % |
| 4 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 634 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 744 274 $ Poids 77 % |
| 5 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 410 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 152 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 715 452 $ Poids 74 % |
| 6 | 15, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-17 · 735 m · Vendu 445 000 $ (3 633 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 484 440 $ Poids 74 % |
| 7 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 568 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 825 961 $ Poids 69 % |
| 8 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 514 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +41 171 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 530 $ Poids 68 % |
| 9 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 767 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 704 828 $ Poids 67 % |
| 10 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 888 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 849 $ Poids 64 % |
| 11 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 677 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 143 219 $ Poids 64 % |
| 12 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 682 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 826 245 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.