127 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
759 100 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 202,3 m² · constr. 1880 · terrain 1 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,2 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 417 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214375990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 100 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
57020214375990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
523 450 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 85 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 621 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 273 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 739 m · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 856 034 $ Poids 61 % |
| 3 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 793 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −28 369 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 939 476 $ Poids 59 % |
| 4 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 979 466 $ Poids 56 % |
| 5 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 734 189 $ Poids 55 % |
| 6 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 782 292 $ Poids 50 % |
| 7 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 874 344 $ Poids 50 % |
| 8 | 42, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-07 · 788 m · Vendu 1 075 000 $ (5 959 $/m²) 180,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +65 251 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 121 520 $ Poids 47 % |
| 9 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 840 649 $ Poids 46 % |
| 10 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie +72 646 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 891 257 $ Poids 45 % |
| 11 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +33 772 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 906 300 $ Poids 44 % |
| 12 | 137, rue du Limousin, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 946 m · Vendu 763 500 $ (4 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 282 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge −76 350 $ | 756 032 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.