2 Rue ROUVILLE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 106,1 m² · constr. 1973 · terrain 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 340 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214380177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
57020214380177300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 64 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 410 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 700 027 $ Poids 83 % |
| 2 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 614 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 644 779 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 557 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 553 163 $ Poids 78 % |
| 4 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 742 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 125 $ Poids 78 % |
| 5 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 183 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie −33 108 $ · Ajust. âge −53 401 $ | 549 663 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 672 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 572 497 $ Poids 77 % |
| 7 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 590 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 589 081 $ Poids 75 % |
| 8 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 871 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 437 826 $ Poids 71 % |
| 9 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 701 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 596 593 $ Poids 71 % |
| 10 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 832 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 653 605 $ Poids 70 % |
| 11 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 220 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 664 627 $ Poids 70 % |
| 12 | 9, rue des Sorbiers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-30 · 243 m · Vendu 640 000 $ (6 478 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 691 010 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.