4 Rue ROUVILLE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 6 538 $/m² · 75,8 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 272 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214380239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
57020214380239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 18 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 159 m · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 526 968 $ Poids 89 % |
| 2 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 927 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 484 290 $ Poids 61 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 692 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −30 645 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 452 842 $ Poids 54 % |
| 4 | 145, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 222 955 $ (2 914 $/m²) 76,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −8 918 $ | 222 068 $ Poids 51 % |
| 5 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 512 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −43 829 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 564 246 $ Poids 50 % |
| 6 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 30 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −38 908 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 521 911 $ Poids 50 % |
| 7 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 516 768 $ Poids 46 % |
| 8 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 460 055 $ Poids 46 % |
| 9 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 569 631 $ Poids 45 % |
| 10 | 524, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 630 m · Vendu 535 000 $ (6 032 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −38 904 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 572 421 $ Poids 43 % |
| 11 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 532 237 $ Poids 42 % |
| 12 | 212, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 268 985 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.