33 Avenue ORMES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 99 m² · constr. 1969 · terrain 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 321 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214380322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
57020214380322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 60 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 361 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 664 840 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 514 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 524 112 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 628 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 543 452 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 184 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 632 847 $ Poids 79 % |
| 5 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 634 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 568 679 $ Poids 76 % |
| 6 | 9, rue des Sorbiers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-30 · 200 m · Vendu 640 000 $ (6 478 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 655 214 $ Poids 73 % |
| 7 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 838 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 115 $ Poids 72 % |
| 8 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 65 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 578 914 $ Poids 70 % |
| 9 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 590 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −29 015 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 613 344 $ Poids 68 % |
| 10 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 744 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −4 388 $ | 135 832 $ Poids 68 % |
| 11 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 747 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 391 $ Poids 68 % |
| 12 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 635 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 503 994 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.