37 Avenue ORMES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 108,7 m² · constr. 1968 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 336 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214380466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
57020214380466600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 60 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 155 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge −62 825 $ | 547 126 $ Poids 85 % |
| 2 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 630 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 636 896 $ Poids 80 % |
| 3 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 403 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 692 710 $ Poids 78 % |
| 4 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 769 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 886 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 673 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 566 163 $ Poids 74 % |
| 6 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 558 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 547 154 $ Poids 73 % |
| 7 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 728 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 588 412 $ Poids 73 % |
| 8 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 601 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 112 358 $ Poids 72 % |
| 9 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 618 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 596 552 $ Poids 70 % |
| 10 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 853 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 575 512 $ Poids 69 % |
| 11 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 277 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −21 722 $ | 184 603 $ Poids 69 % |
| 12 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 900 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 432 215 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.