36 Avenue ORMES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 147,6 m² · constr. 1980 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 391 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214380912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
57020214380912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 78 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 651 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 716 395 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 538 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 726 117 $ Poids 79 % |
| 3 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 223 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −10 861 $ | 229 453 $ Poids 65 % |
| 4 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 130 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +76 810 $ · Ajust. âge −31 412 $ | 681 569 $ Poids 53 % |
| 5 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 996 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −32 637 $ · Ajust. âge −59 120 $ | 707 875 $ Poids 52 % |
| 6 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 991 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 311 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 963 111 $ Poids 49 % |
| 7 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 785 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +54 843 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 824 157 $ Poids 47 % |
| 8 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 237 $ Poids 46 % |
| 9 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 562 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 139 732 $ Poids 45 % |
| 10 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +41 848 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 652 058 $ Poids 44 % |
| 11 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 615 m · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie −42 911 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 627 793 $ Poids 44 % |
| 12 | 515, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-01-16 · 506 m · Vendu 670 000 $ (4 838 $/m²) 138,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 880 824 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.