38 Avenue ORMES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 275 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214380974700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
57020214380974700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 30 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 388 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 651 599 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 555 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 513 151 $ Poids 84 % |
| 3 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 59 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 566 382 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 242 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 620 766 $ Poids 77 % |
| 5 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 690 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 492 702 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 669 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 532 769 $ Poids 73 % |
| 7 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 781 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −3 134 $ | 132 898 $ Poids 73 % |
| 8 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 596 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 623 728 $ Poids 72 % |
| 9 | 7, rue des Sorbiers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 188 m · Vendu 643 000 $ (7 066 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 664 347 $ Poids 71 % |
| 10 | 9, rue des Sorbiers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-30 · 170 m · Vendu 640 000 $ (6 478 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 641 857 $ Poids 69 % |
| 11 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 670 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 551 151 $ Poids 67 % |
| 12 | 71, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-08 · 365 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 547 595 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.