8 Rue ROUVILLE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 302 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214381343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
57020214381343300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 53 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 54 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 573 769 $ Poids 82 % |
| 2 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 487 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 858 $ Poids 79 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 734 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 499 018 $ Poids 77 % |
| 4 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 473 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 480 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 661 652 $ Poids 77 % |
| 5 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 624 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 521 404 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 286 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 629 642 $ Poids 70 % |
| 7 | 7, rue des Sorbiers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 298 m · Vendu 643 000 $ (7 066 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 673 780 $ Poids 69 % |
| 8 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 855 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +1 254 $ | 134 746 $ Poids 69 % |
| 9 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 166 m · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +36 947 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 580 572 $ Poids 67 % |
| 10 | 524, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 670 m · Vendu 535 000 $ (6 032 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 626 207 $ Poids 67 % |
| 11 | 71, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-08 · 409 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 555 371 $ Poids 66 % |
| 12 | 79, rue des Tilleuls, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-03 · 293 m · Vendu 454 000 $ (4 903 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 492 235 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.