43 Avenue ORMES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 122,5 m² · constr. 1991 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 328 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214381652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
57020214381652300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 69 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 132 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +3 141 $ | 649 643 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 284 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +1 086 $ | 219 468 $ Poids 95 % |
| 3 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 657 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 133 380 $ Poids 78 % |
| 4 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 713 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 693 600 $ Poids 72 % |
| 5 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 807 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge +49 040 $ | 682 883 $ Poids 70 % |
| 6 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 912 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 662 915 $ Poids 69 % |
| 7 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 929 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 687 390 $ Poids 67 % |
| 8 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 685 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 669 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 587 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −34 419 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 672 752 $ Poids 64 % |
| 10 | 15, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-17 · 988 m · Vendu 445 000 $ (3 633 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 448 386 $ Poids 64 % |
| 11 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 804 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 468 $ Poids 60 % |
| 12 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 719 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 764 434 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.