45 Avenue ORMES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 150,3 m² · constr. 1989 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 330 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214381704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
57020214381704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 710 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 735 568 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 603 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 735 292 $ Poids 73 % |
| 3 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 288 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge −1 086 $ | 241 587 $ Poids 59 % |
| 4 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 747 292 $ Poids 50 % |
| 5 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 718 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +62 935 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 839 998 $ Poids 47 % |
| 6 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 431 $ Poids 45 % |
| 7 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 725 m · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie −37 668 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 662 690 $ Poids 45 % |
| 8 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 939 m · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 736 727 $ Poids 44 % |
| 9 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 203 356 $ Poids 44 % |
| 10 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 708 681 $ Poids 44 % |
| 11 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 070 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 988 570 $ Poids 43 % |
| 12 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 907 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 641 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 732 666 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.