49 Avenue ORMES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 85,4 m² · constr. 1989 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 316 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214381837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
57020214381837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 53 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 99 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 591 225 $ Poids 79 % |
| 2 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 491 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 622 239 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 223 m · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 595 174 $ Poids 77 % |
| 4 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 796 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 524 $ Poids 74 % |
| 5 | 7, rue des Sorbiers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 310 m · Vendu 643 000 $ (7 066 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge +38 580 $ | 695 720 $ Poids 65 % |
| 6 | 524, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 733 m · Vendu 535 000 $ (6 032 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 628 122 $ Poids 63 % |
| 7 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 518 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 622 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 655 759 $ Poids 63 % |
| 8 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 906 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +8 148 $ | 139 032 $ Poids 62 % |
| 9 | 71, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-08 · 470 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 573 455 $ Poids 61 % |
| 10 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 555 673 $ Poids 60 % |
| 11 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 677 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 956 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 534 544 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 346 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −32 464 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 635 427 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.