51 Avenue ORMES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 120,9 m² · constr. 1989 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 334 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214381899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
57020214381899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 70 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 140 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −3 141 $ | 639 123 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 310 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −1 086 $ | 215 898 $ Poids 93 % |
| 3 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 730 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 287 $ Poids 76 % |
| 4 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 751 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge +42 910 $ | 672 478 $ Poids 74 % |
| 5 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 700 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 683 405 $ Poids 74 % |
| 6 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 893 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 651 657 $ Poids 69 % |
| 7 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 901 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 675 782 $ Poids 69 % |
| 8 | 15, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-17 · 911 m · Vendu 445 000 $ (3 633 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 441 030 $ Poids 68 % |
| 9 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 757 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 290 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, rue de la Carriole, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-01 · 895 m · Vendu 372 000 $ (3 345 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 374 316 $ Poids 62 % |
| 11 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 853 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 922 $ Poids 61 % |
| 12 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 716 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 751 889 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.