13 Rue ROUVILLE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 118 m² · constr. 1993 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 393 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214382100800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
57020214382100800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 210 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +9 424 $ | 644 007 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 376 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +3 258 $ | 217 709 $ Poids 89 % |
| 3 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 626 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 687 800 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 709 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +55 170 $ | 676 988 $ Poids 79 % |
| 5 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 745 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 132 259 $ Poids 75 % |
| 6 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 834 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 681 392 $ Poids 72 % |
| 7 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 821 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 657 366 $ Poids 71 % |
| 8 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 719 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 352 $ Poids 70 % |
| 9 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 786 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 458 296 $ Poids 68 % |
| 10 | 15, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-17 · 942 m · Vendu 445 000 $ (3 633 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 444 663 $ Poids 65 % |
| 11 | 11, rue de la Carriole, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-01 · 923 m · Vendu 372 000 $ (3 345 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 376 905 $ Poids 64 % |
| 12 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 902 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge +37 655 $ | 507 134 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.