22 Rue ROUVILLE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 107,4 m² · constr. 1993 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 306 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214382396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
57020214382396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 62 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 224 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie −29 664 $ · Ajust. âge +9 424 $ | 615 931 $ Poids 81 % |
| 2 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 667 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +55 170 $ | 648 663 $ Poids 76 % |
| 3 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 628 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 660 002 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 515 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 517 $ Poids 76 % |
| 5 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 602 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 056 $ Poids 74 % |
| 6 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 837 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 434 806 $ Poids 73 % |
| 7 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 783 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 337 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, rue de la Carriole, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-01 · 859 m · Vendu 372 000 $ (3 345 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 359 175 $ Poids 70 % |
| 9 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 752 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 646 $ Poids 68 % |
| 10 | 23, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 934 m · Vendu 414 000 $ (3 840 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 420 522 $ Poids 67 % |
| 11 | 11, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-24 · 895 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 373 264 $ Poids 67 % |
| 12 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 867 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 142 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.