18 Rue ROUVILLE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
990 400 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 242,5 m² · constr. 1989 · terrain 914,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 900 $
Rôle antérieur 618 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214382683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
590 800 $
Rôle antérieur
618 700 $
ID provincial
57020214382683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 97 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 0 m · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 538 $ Poids 74 % |
| 2 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 577 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +62 867 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 030 712 $ Poids 58 % |
| 3 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −49 168 $ | 614 544 $ Poids 55 % |
| 4 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 872 829 $ Poids 51 % |
| 5 | 27, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-11 · 844 m · Vendu 775 000 $ (3 712 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +62 542 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 816 430 $ Poids 39 % |
| 6 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 904 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +88 603 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 018 198 $ Poids 36 % |
| 7 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +95 343 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 973 192 $ Poids 35 % |
| 8 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie +68 774 $ · Ajust. âge −61 912 $ | 998 032 $ Poids 34 % |
| 9 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 950 m · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +93 710 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 968 087 $ Poids 31 % |
| 10 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +104 904 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 107 459 $ Poids 30 % |
| 11 | 21, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 370 900 $ (1 633 $/m²) 227,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 366 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −14 836 $ | 438 005 $ Poids 28 % |
| 12 | 116, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (2 837 $/m²) 278,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −51 059 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 793 737 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.