53 Avenue ORMES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
844 500 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 223,5 m² · constr. 1990 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 496 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214382941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
57020214382941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 92 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 579 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 987 591 $ Poids 69 % |
| 2 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 32 m · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −36 041 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 937 097 $ Poids 66 % |
| 3 | 27, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-11 · 827 m · Vendu 775 000 $ (3 712 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 785 044 $ Poids 50 % |
| 4 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 906 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +51 026 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 980 620 $ Poids 50 % |
| 5 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +56 963 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 934 812 $ Poids 48 % |
| 6 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 906 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 840 594 $ Poids 48 % |
| 7 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge −46 095 $ | 593 370 $ Poids 48 % |
| 8 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 976 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 019 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 913 519 $ Poids 45 % |
| 9 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 982 m · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +52 873 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 931 525 $ Poids 42 % |
| 10 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 960 091 $ Poids 40 % |
| 11 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +54 571 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 062 502 $ Poids 38 % |
| 12 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 891 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge −20 828 $ | 306 032 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.