28 Rue SORBIERS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 106,8 m² · constr. 1976 · terrain 878,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 357 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214390253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
57020214390253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 69 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 386 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 711 639 $ Poids 83 % |
| 2 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 96 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie −31 254 $ · Ajust. âge −43 978 $ | 560 941 $ Poids 80 % |
| 3 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 670 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 655 695 $ Poids 78 % |
| 4 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 559 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 562 737 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 671 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 582 200 $ Poids 77 % |
| 6 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 841 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 676 $ Poids 73 % |
| 7 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 697 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 599 748 $ Poids 69 % |
| 8 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 575 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 115 731 $ Poids 68 % |
| 9 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 257 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 675 056 $ Poids 68 % |
| 10 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 120 m · Vendu 590 000 $ (5 493 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 586 922 $ Poids 68 % |
| 11 | 9, rue des Sorbiers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-30 · 149 m · Vendu 640 000 $ (6 478 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 702 877 $ Poids 67 % |
| 12 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 809 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 607 429 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.