48 Rue MELEZES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 155,2 m² · constr. 1993 · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 350 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214390548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
57020214390548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
546 750 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 77 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 736 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 746 317 $ Poids 76 % |
| 2 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 623 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +39 144 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 746 315 $ Poids 66 % |
| 3 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 773 255 $ Poids 55 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 682 m · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie −28 154 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 685 384 $ Poids 52 % |
| 5 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 189 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge +3 258 $ | 250 212 $ Poids 52 % |
| 6 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 043 $ Poids 45 % |
| 7 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge −8 082 $ | 255 933 $ Poids 45 % |
| 8 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −45 188 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 762 916 $ Poids 43 % |
| 9 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −58 212 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 804 033 $ Poids 43 % |
| 10 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 733 990 $ Poids 39 % |
| 11 | 18, Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-09 · 992 m · Vendu 100 000 $ (583 $/m²) 171,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 98 024 $ Poids 39 % |
| 12 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 210 582 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.