46 Rue MELEZES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 6 771 $/m² · 89 m² · constr. 1992 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 365 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214390795900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
57020214390795900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 70 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 129 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 609 448 $ Poids 81 % |
| 2 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 418 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 119 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 667 262 $ Poids 78 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 747 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 873 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 597 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 544 051 $ Poids 74 % |
| 5 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 644 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 643 987 $ Poids 73 % |
| 6 | 7, rue des Sorbiers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 164 m · Vendu 643 000 $ (7 066 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +48 225 $ | 718 083 $ Poids 71 % |
| 7 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 815 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +10 029 $ | 143 384 $ Poids 70 % |
| 8 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 309 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 862 $ Poids 69 % |
| 9 | 524, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 692 m · Vendu 535 000 $ (6 032 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 979 $ Poids 66 % |
| 10 | 71, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-08 · 427 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 591 888 $ Poids 66 % |
| 11 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 318 m · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 608 751 $ Poids 66 % |
| 12 | 79, rue des Tilleuls, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-03 · 200 m · Vendu 454 000 $ (4 903 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 523 524 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.