40 Rue MELEZES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 118,1 m² · constr. 1990 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 350 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214390940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
57020214390940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 66 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 96 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 848 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 120 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 538 $ Poids 94 % |
| 3 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 554 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +625 $ | 130 436 $ Poids 84 % |
| 4 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 706 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 626 $ Poids 71 % |
| 5 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 882 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 679 062 $ Poids 67 % |
| 6 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 964 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +45 975 $ | 668 060 $ Poids 65 % |
| 7 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 902 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 717 $ Poids 62 % |
| 8 | 15, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 633 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 438 169 $ Poids 60 % |
| 9 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 47 m · Vendu 590 000 $ (5 493 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +29 390 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 659 260 $ Poids 60 % |
| 10 | 11, rue de la Carriole, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (3 345 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 371 492 $ Poids 58 % |
| 11 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 379 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +64 865 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 760 246 $ Poids 58 % |
| 12 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 671 196 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.