44 Avenue ORMES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 122 m² · constr. 1992 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 363 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214391160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
57020214391160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 74 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 80 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +6 283 $ | 651 460 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 230 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +2 172 $ | 220 118 $ Poids 96 % |
| 3 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 637 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 133 742 $ Poids 80 % |
| 4 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 767 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 695 289 $ Poids 70 % |
| 5 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 847 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +52 105 $ | 684 612 $ Poids 68 % |
| 6 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 966 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 664 963 $ Poids 66 % |
| 7 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 705 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 301 $ Poids 65 % |
| 8 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 981 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 689 442 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-17 · 984 m · Vendu 445 000 $ (3 633 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 703 $ Poids 64 % |
| 10 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 606 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −35 544 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 671 627 $ Poids 62 % |
| 11 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 846 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 360 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 464 760 $ Poids 59 % |
| 12 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 774 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 766 811 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.