46 Avenue ORMES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 167,1 m² · constr. 1992 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 382 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214391211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
57020214391211800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 81 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 731 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +35 319 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 772 423 $ Poids 67 % |
| 2 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 967 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −9 429 $ | 263 662 $ Poids 60 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 708 m · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 705 195 $ Poids 59 % |
| 4 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −29 705 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 828 240 $ Poids 57 % |
| 5 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 796 719 $ Poids 54 % |
| 6 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 880 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 983 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 788 517 $ Poids 53 % |
| 7 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 786 321 $ Poids 53 % |
| 8 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 621 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +65 914 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 773 085 $ Poids 49 % |
| 9 | 18, Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-09 · 946 m · Vendu 100 000 $ (583 $/m²) 171,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 100 993 $ Poids 48 % |
| 10 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 952 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie −35 427 $ · Ajust. âge −53 007 $ | 802 631 $ Poids 47 % |
| 11 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 849 913 $ Poids 46 % |
| 12 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 795 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge −18 051 $ | 267 153 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.