48 Avenue ORMES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
744 900 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 183,3 m² · constr. 1990 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 386 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214391325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
57020214391325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 83 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 914 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 818 007 $ Poids 68 % |
| 2 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 951 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −12 123 $ | 273 325 $ Poids 63 % |
| 3 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 858 447 $ Poids 60 % |
| 4 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −24 240 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 853 609 $ Poids 59 % |
| 5 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 873 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 901 115 $ Poids 57 % |
| 6 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 828 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −20 828 $ | 276 341 $ Poids 56 % |
| 7 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 986 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −61 162 $ | 830 572 $ Poids 53 % |
| 8 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 741 m · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 730 060 $ Poids 53 % |
| 9 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 815 610 $ Poids 51 % |
| 10 | 19, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-22 · 727 m · Vendu 290 000 $ (1 538 $/m²) 188,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 302 748 $ Poids 49 % |
| 11 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 809 491 $ Poids 47 % |
| 12 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 761 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +70 857 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 807 961 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.