164 Rue MONTAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
826 400 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 206,2 m² · constr. 1984 · terrain 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 431 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214401054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
57020214401054900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 91 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 263 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 989 797 $ Poids 95 % |
| 2 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 468 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge −85 725 $ | 892 634 $ Poids 86 % |
| 3 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 686 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 816 795 $ Poids 77 % |
| 4 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 319 m · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 868 691 $ Poids 73 % |
| 5 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 641 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 817 348 $ Poids 69 % |
| 6 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 719 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 499 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 936 459 $ Poids 67 % |
| 7 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 411 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 282 709 $ Poids 64 % |
| 8 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 329 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +42 983 $ · Ajust. âge −75 480 $ | 928 830 $ Poids 63 % |
| 9 | 157, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 262 m · Vendu 1 072 995 $ (5 508 $/m²) 194,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 603 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge −91 205 $ | 1 101 791 $ Poids 63 % |
| 10 | 137, rue du Limousin, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 141 m · Vendu 763 500 $ (4 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 282 $ · Ajust. superficie +36 512 $ · Ajust. âge −68 715 $ | 771 578 $ Poids 62 % |
| 11 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 412 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie +82 693 $ · Ajust. âge −76 245 $ | 914 759 $ Poids 62 % |
| 12 | 137, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 288 m · Vendu 1 205 000 $ (5 757 $/m²) 209,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −108 450 $ | 1 195 308 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.