158 Rue MONTAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 165,9 m² · constr. 1984 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 368 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214401322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
57020214401322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 79 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue d'Île-de-France, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 204 m · Vendu 845 000 $ (5 206 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 774 097 $ Poids 97 % |
| 2 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 403 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge −76 245 $ | 810 942 $ Poids 88 % |
| 3 | 99, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 454 m · Vendu 852 380 $ (5 020 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 096 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −85 238 $ | 822 449 $ Poids 86 % |
| 4 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 372 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 251 971 $ Poids 85 % |
| 5 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 256 m · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 208 626 $ Poids 81 % |
| 6 | 172, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 424 m · Vendu 895 000 $ (5 999 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +50 089 $ · Ajust. âge −85 025 $ | 871 349 $ Poids 78 % |
| 7 | 113, Rue De Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 564 m · Vendu 742 000 $ (4 347 $/m²) 170,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 726 041 $ Poids 73 % |
| 8 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 510 m · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 726 741 $ Poids 71 % |
| 9 | 141, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 503 m · Vendu 60 000 $ (391 $/m²) 153,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 977 $ Poids 71 % |
| 10 | 18, Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-09 · 398 m · Vendu 100 000 $ (583 $/m²) 171,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 96 643 $ Poids 66 % |
| 11 | 224, rue d'Île-de-France, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-06 · 281 m · Vendu 800 000 $ (4 840 $/m²) 165,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 787 513 $ Poids 66 % |
| 12 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 730 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 906 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 838 054 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.