157 Rue MONTAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 105,9 m² · constr. 1985 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 324 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214401587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
57020214401587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 67 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 575 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 570 687 $ Poids 82 % |
| 2 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 175 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 155 971 $ Poids 80 % |
| 3 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 574 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 620 135 $ Poids 77 % |
| 4 | 48, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 86 m · Vendu 615 000 $ (5 896 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 164 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 225 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 326 039 $ Poids 73 % |
| 6 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 713 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 632 069 $ Poids 70 % |
| 7 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 791 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 623 127 $ Poids 66 % |
| 8 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 447 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −43 868 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 618 511 $ Poids 65 % |
| 9 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 324 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +40 152 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 641 042 $ Poids 62 % |
| 10 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 654 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 694 263 $ Poids 61 % |
| 11 | 46, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 94 m · Vendu 603 500 $ (6 842 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 501 $ · Ajust. superficie +60 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 556 $ Poids 61 % |
| 12 | 127, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-18 · 206 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 836 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 412 479 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.