43 Rue QUATRE-SAISONS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 125,8 m² · constr. 1985 · terrain 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 363 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214401839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
57020214401839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
521 900 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 457 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 675 944 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-17 · 21 m · Vendu 622 500 $ (5 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 686 137 $ Poids 88 % |
| 3 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 544 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 651 458 $ Poids 87 % |
| 4 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 565 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 661 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 673 311 $ Poids 76 % |
| 5 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 558 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 643 404 $ Poids 76 % |
| 6 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 382 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 130 897 $ Poids 75 % |
| 7 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 722 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 684 254 $ Poids 67 % |
| 8 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 786 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 758 824 $ Poids 60 % |
| 9 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 524 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 279 647 $ Poids 60 % |
| 10 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 690 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 751 736 $ Poids 56 % |
| 11 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 594 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +53 396 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 623 031 $ Poids 54 % |
| 12 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 463 m · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −34 078 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 662 961 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.