153 Rue MONTAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 109,3 m² · constr. 1985 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 376 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214401874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
57020214401874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 74 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 536 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 629 220 $ Poids 84 % |
| 2 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 554 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 579 631 $ Poids 82 % |
| 3 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 138 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 158 274 $ Poids 77 % |
| 4 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 678 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 640 985 $ Poids 76 % |
| 5 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 413 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −34 055 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 628 324 $ Poids 76 % |
| 6 | 48, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 110 m · Vendu 615 000 $ (5 896 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 188 $ Poids 71 % |
| 7 | 45, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-17 · 42 m · Vendu 622 500 $ (5 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −36 233 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 644 620 $ Poids 67 % |
| 8 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 500 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 331 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 605 994 $ Poids 66 % |
| 9 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 191 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 331 595 $ Poids 65 % |
| 10 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 624 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 705 004 $ Poids 64 % |
| 11 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 754 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 632 896 $ Poids 64 % |
| 12 | 98, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 500 m · Vendu 778 000 $ (6 990 $/m²) 111,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −73 910 $ | 800 580 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.