161 Rue MONTAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 103,4 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 271 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214402300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
57020214402300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 48 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 213 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 150 153 $ Poids 82 % |
| 2 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 597 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 547 462 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 260 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 312 954 $ Poids 79 % |
| 4 | 48, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 76 m · Vendu 615 000 $ (5 896 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 626 343 $ Poids 74 % |
| 5 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 613 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 196 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 595 064 $ Poids 70 % |
| 6 | 46, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 79 m · Vendu 603 500 $ (6 842 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 501 $ · Ajust. superficie +52 002 $ · Ajust. âge −18 105 $ | 661 898 $ Poids 68 % |
| 7 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 362 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 617 311 $ Poids 67 % |
| 8 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 827 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −40 390 $ | 598 633 $ Poids 67 % |
| 9 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 748 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 607 513 $ Poids 63 % |
| 10 | 127, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-18 · 243 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 397 096 $ Poids 63 % |
| 11 | 33, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-23 · 45 m · Vendu 573 000 $ (6 201 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 637 233 $ Poids 59 % |
| 12 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 271 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +49 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 628 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.