44 Rue QUATRE-SAISONS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 97,1 m² · constr. 1985 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 271 800 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214402627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
57020214402627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
520 950 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 57 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 271 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 311 660 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 18 m · Vendu 603 500 $ (6 842 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 501 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 450 $ Poids 84 % |
| 3 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 271 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 150 011 $ Poids 78 % |
| 4 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 382 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 615 062 $ Poids 77 % |
| 5 | 127, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-18 · 260 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 395 291 $ Poids 76 % |
| 6 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 322 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 682 326 $ Poids 71 % |
| 7 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 677 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 547 541 $ Poids 69 % |
| 8 | 48, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 33 m · Vendu 615 000 $ (5 896 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 220 $ Poids 68 % |
| 9 | 33, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-23 · 45 m · Vendu 573 000 $ (6 201 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 889 $ Poids 68 % |
| 10 | 112, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 302 m · Vendu 588 000 $ (7 110 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +51 192 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 668 944 $ Poids 65 % |
| 11 | 136, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-15 · 229 m · Vendu 217 450 $ (2 427 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 472 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −1 087 $ | 236 936 $ Poids 65 % |
| 12 | 35, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 47 m · Vendu 572 000 $ (6 722 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +40 329 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 662 472 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.