41 Rue QUATRE-SAISONS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 123,2 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 327 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214402720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
57020214402720300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
521 900 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 70 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 473 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 671 935 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-17 · 34 m · Vendu 622 500 $ (5 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 682 707 $ Poids 88 % |
| 3 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 559 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 647 719 $ Poids 87 % |
| 4 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 580 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +33 715 $ | 669 429 $ Poids 80 % |
| 5 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 571 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 640 154 $ Poids 74 % |
| 6 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 398 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −6 985 $ | 130 225 $ Poids 73 % |
| 7 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 738 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 680 436 $ Poids 70 % |
| 8 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 539 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 278 137 $ Poids 60 % |
| 9 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 607 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +46 557 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 618 967 $ Poids 58 % |
| 10 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 802 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 751 032 $ Poids 58 % |
| 11 | 82, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-10 · 460 m · Vendu 748 000 $ (6 027 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 190 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −67 320 $ | 778 158 $ Poids 53 % |
| 12 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 705 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 748 047 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.