48 Rue QUATRE-SAISONS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 104,3 m² · constr. 1985 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 364 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214402855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
57020214402855500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 73 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 244 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 154 888 $ Poids 81 % |
| 2 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 661 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 566 479 $ Poids 78 % |
| 3 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 238 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 323 425 $ Poids 77 % |
| 4 | 48, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 1 m · Vendu 615 000 $ (5 896 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 447 $ Poids 74 % |
| 5 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 601 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 791 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 615 859 $ Poids 72 % |
| 6 | 46, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 15 m · Vendu 603 500 $ (6 842 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 501 $ · Ajust. superficie +55 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 083 $ Poids 66 % |
| 7 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 350 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +35 428 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 636 319 $ Poids 65 % |
| 8 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 858 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 618 529 $ Poids 64 % |
| 9 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 786 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 627 873 $ Poids 63 % |
| 10 | 127, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-18 · 227 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 409 354 $ Poids 61 % |
| 11 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 522 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −48 486 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 613 894 $ Poids 58 % |
| 12 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 734 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 689 208 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.