34 Rue QUATRE-SAISONS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 96,8 m² · constr. 1984 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 274 900 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214403261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
57020214403261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 57 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 320 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 309 670 $ Poids 91 % |
| 2 | 46, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 68 m · Vendu 603 500 $ (6 842 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 501 $ · Ajust. superficie +29 422 $ · Ajust. âge −3 017 $ | 654 406 $ Poids 85 % |
| 3 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 317 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 149 120 $ Poids 77 % |
| 4 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 433 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 611 451 $ Poids 76 % |
| 5 | 127, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-18 · 310 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 392 956 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 370 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 678 427 $ Poids 70 % |
| 7 | 33, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-23 · 69 m · Vendu 573 000 $ (6 201 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 631 094 $ Poids 68 % |
| 8 | 48, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 83 m · Vendu 615 000 $ (5 896 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 622 260 $ Poids 67 % |
| 9 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 709 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 543 976 $ Poids 67 % |
| 10 | 112, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 252 m · Vendu 588 000 $ (7 110 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +50 126 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 664 938 $ Poids 67 % |
| 11 | 136, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-15 · 279 m · Vendu 217 450 $ (2 427 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 472 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −2 174 $ | 235 485 $ Poids 64 % |
| 12 | 35, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 80 m · Vendu 572 000 $ (6 722 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +39 321 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 658 604 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.