40 Rue QUATRE-SAISONS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 109,1 m² · constr. 1984 · terrain 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 434 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214403871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
57020214403871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
523 450 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 77 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 646 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge +27 585 $ | 625 621 $ Poids 79 % |
| 2 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 309 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 157 451 $ Poids 74 % |
| 3 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 725 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 576 330 $ Poids 74 % |
| 4 | 48, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 66 m · Vendu 615 000 $ (5 896 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 658 523 $ Poids 72 % |
| 5 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 587 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −34 633 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 624 252 $ Poids 70 % |
| 6 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 850 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 637 460 $ Poids 68 % |
| 7 | 45, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-17 · 137 m · Vendu 622 500 $ (5 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −36 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 005 $ Poids 66 % |
| 8 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 283 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 268 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 329 768 $ Poids 64 % |
| 9 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 676 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 883 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 602 017 $ Poids 60 % |
| 10 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 799 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 700 897 $ Poids 57 % |
| 11 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 921 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 629 437 $ Poids 57 % |
| 12 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 397 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +49 599 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 647 765 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.